Georg Sampl
Entwickelt das Projekt und klärt die Bewilligungen. Verkauft anschließend Grundstück und Projekt. Er wird nicht Betreiber.
Für Investoren & BetreiberEin kleiner Platz.
St. Marein bei Graz · Visualisierung
Ein kleiner Platz.
Ein klarer Plan.
Georg Sampl entwickelt das Naturcamp Marein. Sobald die Bewilligungen vorliegen, sollen Grundstück und Projekt gemeinsam verkauft werden.
16geplante Stellplätze
40 €Preis pro Nacht · Annahme
1.800 m²Grundstück
Grundstück + Projekt
Ein Projekt mit klaren RollenEntwickelt von Georg.
Entwickelt von Georg.
Umgesetzt mit dir.
Gesucht wird ein Investor, der das bewilligte Projekt samt Grundstück übernimmt. Der Kaufpreis beträgt fix 200.000 €. Baukosten und Erwerbsnebenkosten kommen zusätzlich dazu.
Der Investor
Kauft das Projekt mit Grundstück. Finanziert Zufahrt, Bau und Ausstattung. Betreibt selbst oder beauftragt einen Betreiber.
Der Betreiber
Verantwortet Buchungen, Service und laufenden Betrieb. Organisiert Reinigung, Wartung und externe Partner.
Stand heute: Vorentwurf auf grüner Wiese. Verkauf und Umsetzung setzen die erforderlichen Bewilligungen voraus.
Der Entwurf von oben16 Plätze.
16 Plätze.
Alles nah beieinander.
Zwei Reihen mit je acht Plätzen. Die Einfahrt liegt links unten. Sanitärhaus, Automaten und Technikraum stehen am unteren Rand.
Je Platz sind etwa 5 × 12 m vorgesehen. Geeignet für kompakte Camper und Wohnmobile. Keine zusätzlichen Pkw-Plätze eingeplant. Die Wiesenflächen brauchen einen tragfähigen und entwässerten Aufbau.
Ein Platz, fünf PerspektivenSo könnte
So könnte
es hier aussehen.
Holz, grüne Flächen und kurze Wege. Die Ansichten zeigen den Entwurf mit 16 Stellplätzen.
Der gesamte Platz
Die Anordnung von oben. Zwei Reihen, eine zentrale Fahrgasse und ein kompakter Servicebereich.
Zwischen Wiese und Wald
Ein kleiner Platz, der sich in die grüne Umgebung einfügt.
Ankommen und durchatmen
Kurze Wege und grüne Stellflächen für Camper und Wohnmobile.
Die Einfahrt links unten
Buchen, bezahlen und mit dem persönlichen Zugangscode einfahren.
Alles für den Aufenthalt
Sanitärhaus links, Snack- und Getränkeautomaten in der Mitte, Technik und Versorgung rechts.
Visualisierungen des Entwurfs. Für die genaue Aufteilung ist der Plan maßgeblich.
Einfach ankommen. Einfach bleiben.Der Gast bucht.
Der Gast bucht.
Der Platz öffnet.
Buchung, Zahlung und Zutritt laufen digital. Eine besetzte Rezeption ist nicht vorgesehen.
01
Online buchen
Platz wählen und vorab bezahlen.
02
Direkt einfahren
Die Schranke öffnet mit dem persönlichen QR-Code.
03
Alles vor Ort
Sanitärzugang, Strom sowie Snacks und Getränke aus Automaten.
04
Einfach abreisen
Automatischer Check-out und digitale Rechnung.
Sauberkeit braucht Menschen.
Die Sanitäranlagen werden regelmäßig gereinigt. Wartung, Grünpflege, Rufbereitschaft und Automatenbefüllung übernehmen Dienstleister. Diese Leistungen sind in der Rechnung berücksichtigt.
Die BetreiberrechnungRechnet sich
Rechnet sich
der Platz?
Spiele Nächtigungspreis, Auslastung und Baukosten durch. Der Kaufpreis bleibt fix bei 200.000 €. Die Rechnung zeigt den Überschuss nach laufenden Kosten und Ersatzreserve.
10 · ursprüngliche Idee16 · Planungsziel
30 €40 €
20 %75 %
180 Tage240 Tage
Kaufpreis Grund + bewilligtes ProjektFixpreis200.000 €
Für Grundstück und bewilligtes Projekt, ohne Baukosten. Errichtung und Erwerbsnebenkosten kommen zusätzlich dazu.
Investition & Finanzierung anpassen
Annuität jährlich. Keine Kreditgebühren; Konditionen sind Szenarioannahmen. Keine laufende Pacht, weil Erwerb unterstellt.
Jährlicher Überschuss nach Ersatzreserve
20.434 €
Vor Finanzierung und Ertragsteuern. Laufende externe Betreuung und Reinigung sind enthalten. 4.500 € jährliche Ersatzreserve bereits abgezogen.
Gesamtinvestition im Modell436.000 €
Errichtung + 200.000 € Kaufpreis + 16.000 € pauschaler Erwerbsnebenkostenpuffer (8 %).
Rendite vor Steuern4,7 %
Überschuss / Gesamtinvestition, vor Finanzierung und Steuern.
Nötige Auslastung zur Kostendeckung26,2 %
Deckung laufender Kosten und Reserve; noch keine Verzinsung des eingesetzten Kapitals.
Nach Zins & Tilgung20.434 €
Jährlicher Schuldendienst: 0 €. Ertragsteuern noch abzuziehen.
10, 14 oder 16 Plätze
16 Plätze tragen die Fixkosten besser.
| Überschuss nach Reserve / Jahr | 30 € brutto | 35 € brutto | 40 € brutto |
|---|
Vergleich: 210 Tage, 45 % Auslastung, gleiche zentrale Infrastruktur und gleiche Fixkosten. Vor Finanzierung / Steuern. Kapazitätsabhängige Baukosten können abweichen.
Für 6 % Überschussrendite nötig50,3 %
Erforderliche Auslastung bei gewählter Kapazität, Preis und Gesamtinvestition.
Für 6 % Rendite pro Jahr nötig26.160 €
6 % der Gesamtinvestition. Vor Finanzierung und Ertragsteuern.
Einfache Rückflussdauer21,3 Jahre
Gesamtinvestition / Jahresüberschuss; ohne Restwert, Abzinsung, Steuern oder Anlaufphase.
Welche Bau- und Betriebskosten sind eingeplant?
Einmalig · Budgetannahmen netto
| Sanitärmodul inkl. Vorbereich | 65.000 € |
| Gelände, interne Wege, Bauplanung | 35.000 € |
| Interne Versorgung / Anschlüsse* | 25.000 € |
| Schranke, Zutritt, Netzwerk, Softwarestart | 12.000 € |
| Automatenplatz, Strom, Wetterschutz | 6.000 € |
| Begrünung, Beschilderung, Ausstattung | 7.000 € |
| Externe Zufahrt, Ansatz | 40.000 € |
| Bau- und Kostenreserve | 30.000 € |
| Errichtung im Basismodell | 220.000 € |
*Anschlusspunkte in erreichbarer Nähe unterstellt. Lange externe Leitungen, Sondergründung, Stützmauern oder Rechteerwerb können Mehrkosten auslösen. Das bewilligte Projekt ist im fixen Kaufpreis von 200.000 € enthalten. Die Baukosten sind separat angesetzt. Automaten stellt und betreut im Modell ein externer Partner; ihr Kauf ist nicht enthalten.
Jährlich · Fixkosten bei 210 Tagen
| Sanitärreinigung: 1,25 h × 28 € × 210 Tage | 7.350 € |
| Software, Internet, Zutrittsservice | 1.800 € |
| Fernbetreuung / Bereitschaft | 2.700 € |
| Wartung, Grünpflege, Müll & Kontrollen | 4.800 € |
| Versicherung, Buchhaltung, Verwaltung | 3.450 € |
| Marketing, Grundenergie & Verbrauchsmittel | 3.900 € |
| Fixkosten vor Ersatzreserve | 24.000 € |
Zusätzlich je belegter Platznacht: 4 € Energie / Wasser / Abwasser und 3 % des Brutto-Campingumsatzes für Zahlung / Vertrieb. Direktbuchungsmodell, keine hohen Portalprovisionen enthalten. Automaten: angenommene Netto-Provision von 1,20 € je belegter Platznacht nach Waren- und Servicekosten des Partners; Vertrag noch offen.
So wird gerechnet
Formeln: N = Plätze × Öffnungstage × Auslastung. Camping netto = N × Preis / 1,10. Deckungsbeitrag je Platznacht = Preis / 1,10 − 4 € − 3 % × Preis + 1,20 € Automatenprovision. Fixkosten = 16.650 € + Öffnungstage × 35 € Reinigung. Überschuss = N × Deckungsbeitrag − Fixkosten − 4.500 € Ersatzreserve.
Investition: Errichtung + 200.000 € fixer Kaufpreis × 1,08. Im Basismodell sind das 220.000 € Baukosten + 200.000 € Kaufpreis + 16.000 € Erwerbsnebenkostenpuffer = 436.000 €. Die 8 % sind ein pauschaler Puffer für Erwerbsnebenkosten, keine steuerliche Einzelberechnung. Vorsteuerabzug für Bau und laufende Kosten unterstellt. Nächtigungsabgabe ist ein separat vereinnahmter Durchlaufposten. Das Campingentgelt enthält im Modell 10 % USt. (Grundlage). Sanitärnutzung und normaler Stromverbrauch sind im Preis enthalten. Automaten werden über die Netto-Provision abgebildet.
Annahmen: Preise, Belegung, Baukosten, Stundenaufwand und Partnerprovision sind unbestätigte Annahmen. Die Rechnung zeigt einen etablierten Jahresbetrieb, keine Nachfrageprognose. Bei 16 Plätzen, 35 € und nur 30 % Auslastung entsteht bei 210 Tagen ein kleiner Fehlbetrag. Zusätzliche Reinigung oder technische Ausfälle verschlechtern das Ergebnis. Die laufende Betreuung ist als Kostenposition enthalten. Georg Sampl übernimmt keinen Betrieb.
Rendite: 6 % sind ein frei gewähltes Vergleichsziel vor Steuern, keine zugesicherte Rendite. Abschreibungen sind nicht als Auszahlung abgezogen; stattdessen ist eine Ersatzreserve enthalten. Steuerliches Ergebnis, Restwert, Anlaufverluste, Betriebsmittelpuffer und vollständiger Finanzierungsplan müssen im nächsten Schritt ergänzt werden.
Kapazitätsentscheidung: 16 statt 10 Plätze verbessert die gemeinsame Kostenbasis. Mehr als 16 Plätze sind auf der verfügbaren Fläche vorerst nicht vorgesehen. Der Kaufpreis bleibt fix bei 200.000 €. Passt die Rendite nicht, müssen Nächtigungspreis, nachgewiesene Auslastung oder Baukosten angepasst werden. Reicht das nicht, ist das Investment für den jeweiligen Käufer nicht tragfähig.
Naturcamp MareinÜberschaubar im Maßstab.
Die Perspektive der Gemeinde ↗Überschaubar im Maßstab.
Durchdacht im Betrieb.
Ein Projekt von Georg Sampl. Für einen Investor, der aus einer grünen Wiese einen guten Platz zum Bleiben macht.
Mit eigenen Annahmen rechnenStandort, Grundlagen & Quellen
Der Standort liegt in St. Marein bei Graz. Grundstücksgröße, aktuelle Wiese, unmittelbare Nachbarschaft und fehlende Zufahrt beruhen auf den Projektangaben. In der Umgebung liegen Badeteich, Sportangebote, ein Reitstall und ein Fischteich.
Die Zahlen sind eine erste Planung. Bauangebote, Nachfrageprüfung, Vermessung und Behördenabstimmung stehen noch aus. Das Modell zeigt einen etablierten Jahresbetrieb. Anlaufverluste, Steuern und Betriebsmittelpuffer sind gesondert zu planen.
Lilienbad · Freizeit- und Generationenpark · WKO: Campingplätze in der Steiermark · BMF: Umsatzsteuer
Quellenstand: 4. November 2026.